매물번호:10084
| 주소 |
서울 강남구 압구정동 484 45동
서울 강남구 압구정로 313 45동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
아파트
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매매 |
68억
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| 관리비 |
350,000원
상세보기
관리비 상세내역
① 공용 관리비
350,000원
② 사용료
-
③ 기타 관리비
-
관리비 합계
350,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 108.46㎡ 33평 / 전용 101.09㎡ 31평 / 대지지분 49.95㎡ 15.1099평 (전용률 93%) 평
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| 층정보 |
(지상)
전체층 : 13층
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주용도 |
공용주택
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| 방향 |
동향 (거실 기준)
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난방 유형 |
지역난방(열병합)
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
압구정한양∙현대∙미성 아파트 매매,한양아파트 4구역
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1980-12-30
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| 빌트인 |
없음
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세대수 |
227
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🏙️ 압구정 4구역
🎀 구성 단지: 현대 8차, 한양 3·4·6차 (총 1,341세대 → 재건축 후 1,664세대)
🎀 재건축 계획: 용적률 300% 이하 적용
최고 약 70층, 건물 높이 약 250m
총 9개 동, 1,664세대 (공공주택 193세대 포함)
신속통합기획 적용, 정비계획 변경 고시 완료
⭐ 희소성: 한강 산책로·리버뷰 생활 (세대별 상이)
⭐ 하이엔드 상권 인접: 갤러리아백화점 ·현대백화점 · 압구정로데오거리상권
⭐ 광역 접근성 우수: 강변북로 · 올림픽대로 + 성수·한남·동호대교
⭐ 학세권 프리미엄: 검증된 명문 학군(강남8학군,청담·압구정 학군)
⭐ 재건축 모멘텀: dA 설계 선정 → 향후 브랜드·가치 업그레이드 기대
🏙️ 입지 특성
⭐ 교통: 분당선 압구정로데오역, 강변북로·올림픽대로 진입 용이
⭐ 교육: 강남 8학군, 청담·압구정 학군
⭐ 편의: 현대백화점, 갤러리아백화점, 압구정로데오상권
| 최저층/최고층 | 12층/12층 |
총 주차대수 | 136대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.59대 |
난방방식 | 중앙난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 한양 |
| 입주년월 | 1980-12 |
분양년월 | 2001-00 |
| 내진설계 여부 | 미설계 |
관리사무소 | 02-542-8001 |
| 현관구조 | 복도식 |
호실정보존재여부 | 유 |
| 건축면적 | 2,375.42㎡(718평) |
연면적 | 29,975.27㎡(9,067평) |
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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